Appartement exclusif au rez-de-chaussée avec cour privée à Dragalevtsi

Agenzia propose en exclusivité à la vente un immeuble de standing dans la plus belle partie du quartier Dragalevtsi – à deux pas de la forêt du mont Vitocha, avec des vues saisissantes sur Sofia.Informations générales sur le bien :Surface totale : 164,74 m² (comprend 121,94 m² de surface de l'appartement avec les parties communes + 42,80 m² de véranda).Surface habitable nette : 103,90 m².Cour privative attenante : 80,90 m².Étage : -1.Statut : Disponible.Prix : 348 148 € (la TVA est en sus).Mise en service prévue (acte 16) : fin 2027À propos du bien : Bienvenue à La Maison Foret, où l'élégance architecturale rencontre le calme et la verdure du mont Vitocha. L'appartement n° 1 offre une combinaison rare entre un vaste cadre de vie et des espaces extérieurs exceptionnels. Le logement dispose d'une immense véranda de 42,80 m² qui se prolonge par une cour privative clôturée de 80,90 m², offrant un véritable havre de détente et de convivialité. Le bien est entièrement préparé pour une climatisation moderne : le prix comprend la distribution horizontale des conduites pour les ventilo-convecteurs, les conduites pour les ballons d'eau chaude et les tubes en cuivre pour une future pompe à chaleur (la pompe à chaleur elle-même n'est pas incluse).Spécifications premium de l'immeuble : La Maison Foret est construite avec une qualité sans compromis et le souci du détail :Structure : Structure monolithique en béton armé, réalisée avec des briques de haute qualité Wienerberger.Façade : Élégante façade ventilée avec 15 cm de laine minérale et parement en carreaux céramiques haut de gamme Laminam.Menuiseries : Équipée de profilés en aluminium à rupture de pont thermique Reynaers MasterLine 8, fabriqués en Belgique, avec une quincaillerie de la même marque. Les fenêtres sont à triple vitrage, avec verre K quatre saisons et intercalaire chaud. Toutes les fenêtres (100 %) sont ouvrantes, à l'exception des parois vitrées et des fenêtres donnant sur les balcons.Ascenseurs : L'immeuble dispose d'un ascenseur passagers rapide et luxueux ORONA, en provenance d'Espagne. Pour les véhicules, un monte-voiture KLEEMANN est prévu (d'une capacité allant jusqu'à 3 900 kg et d'une cabine de 6,00 mètres de long), adapté aux plus grands SUV européens. Il est doté d'un groupe électrogène indépendant assurant l'alimentation de secours, qui garantit un accès illimité aux garages même en cas de coupure de courant.Détails raffinés : L'immeuble comprend des garde-corps en verre feuilleté triplex, un double plancher sur les terrasses et des canalisations silencieuses. Les espaces communs sont finis avec des pavés Semmelrock et comprennent une cour commune avec des bancs.Infrastructure : Un système de drainage complet des eaux souterraines a été réalisé, ainsi qu'une station d'épuration privative.Possibilité d'acquérir un garage et/ou une cave : Tous les garages souterrains sont équipés de portes à enroulement automatiques. On y accède par le monte-voiture mentionné, doté d'une alimentation de secours. Les options disponibles à ce jour sont les suivantes :Garages disponibles (niveau -1) :Garage 2 : 26,70 m² de surface nette – 57 180,72 € (TTC).Garage 3 : 21,80 m² de surface nette – 52 464,00 € (TTC).Garages disponibles (niveau -2) :Garage 5 : 26,70 m² de surface nette – 50 755,92 € (TTC).Garage 6 : 21,80 m² de surface nette – 39 348,00 € (TTC).Double garage 7 : 35,90 m² de surface nette – 64 782,00 € (TTC).Garage 8 : 22,70 m² de surface nette – 40 968,00 € (TTC).Caves disponibles (niveau -1) :Cave 3, Cave 4 et Cave 5 : chacune d'une surface nette de 3,90 m², proposée au prix de 8 400,00 € (TTC).Échéancier de paiement souple :30 % – acompte à la signature du contrat30 % – à l'obtention de l'acte 1430 % – à l'obtention de l'acte 1510 % – au permis d'habiter